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疯狂的柬埔寨,亢奋的中国人

时间:2019-11-30 16:53:46来源:高丽新闻网 点击:4691次

西港地标:双狮广场

文|南齐路

等了25天后,柬埔寨的中国麦芽酒(别名)终于回复了我。最后,他还是拒绝了电话交换,“这次太敏感了,我得出去躲起来”。

亚历克在柬埔寨从事赌博生意,据说他发了财。仅在西哈努克城,这群中国人就超过10万。包括那些从事房地产、商业、餐饮和其他行业的人,没有人能确切地说有多少中国人在柬埔寨发展,更公认的数字是50多万。

柬埔寨已经成为中国人冒险淘金的天堂。各种犯罪和灰烬都伴随着。

谈到柬埔寨,许多人会想到奥斯卡获奖电影《战争的屠杀》(The Slaunch of War),这个国家充满了战争和灾难,或者吴哥窟的寺庙和佛像经历了许多变迁。但事实上,柬埔寨已经成为世界上国内生产总值持续增长最快的国家之一,而首都金边和西哈努克港已经成为世界上最热门的投资地,但没有一个。

由于历史等各种因素,柬埔寨在经历战争和灾难后,于1990年代初逐渐开始稳定下来。包括政治和经济,开始稳步发展。自1995年以来,柬埔寨的国内生产总值以每年7%以上的平均速度增长。其中,多年来增长率一直超过10%。20多年来,由于金融动荡,2009年的增长率仅为0.09%。预计2019年将继续增长。目前,东盟国家的总体增长率最高。

柬埔寨占地18万平方公里,相当于广东省的面积。它靠近泰国和越南的生产基地,以中国市场为依托,位于东南亚交通枢纽的地理位置。它也是“21世纪海上丝绸之路”沿线的一个重要国家。

洪森政府正积极对外开放,以吸引投资。外国投资政策非常开放。外国投资者可以享受长达8年的免税期。还有利润优惠政策。大多数行业都有进出口免税政策。与此同时,在大多数行业,外资被允许拥有100%的股份。柬埔寨没有外汇管制,可以直接使用美元。这极大地刺激了外国在柬埔寨的投资。

柬埔寨街道

柬埔寨的出口享受美国和欧洲银行的普惠制,这两个国家占柬埔寨出口总额的60%以上。柬埔寨每年可以节省约6亿至7亿美元的税收,这仅仅是因为欧盟提供的优惠关税待遇。行李、背包、手提包和钱包等旅游产品以零关税出口到美国。

迄今为止,柬埔寨享有世界31个国家提供的优惠贸易政策。包括许多欧洲国家、中国、日本和韩国、美国和澳大利亚等。这对柬埔寨的工业化和经济发展大有帮助,刺激了外国投资,创造了更多的当地就业机会,刺激了柬埔寨增加出口。

擅长在世界各地淘金的中国人嗅到了滚滚财源的机遇和味道,因此从2017年起,中国人开始成批飞往柬埔寨。中国有33个城市可以直接飞往柬埔寨,其中27个可以直接飞往西港,每周飞行200多次。这个数字还在上升。

在政府层面,中国和柬埔寨一直是好朋友。中国是柬埔寨最大的外国直接投资者。包括公路、铁路、港口、管道、桥梁等基础设施网络建设。柬埔寨一半的电力来自中国建造的水电站。

更积极的投资和合作来自私营部门。其中最热门的是房地产。从2017年开始,中国人开始成批投资柬埔寨西部港口的房地产,2018年达到顶峰,2019年继续繁荣。

中国人做房地产的第一个诀窍是扩展概念,柬埔寨也是如此。

目前,除首都金边外,最受欢迎的城市是西哈努克港(以下简称西港)。后者是港口城市和柬埔寨的经济特区,规划面积超过11万平方公里,相当于北京原宣武区的面积。然而,房地产开发商给出了各种流行的概念,如“经济特区”、“自由贸易港”、“第二澳门”。一位不愿透露姓名的25岁西港当地居民说:“三年前,这里没有中国人。现在,只能看到中国人。”

在过去的三年里,西港从一个人口不到5万的小渔村发展而来,人口增长超过60万,其中50%是中国人。中国人的数量持续增长。在政府整顿之前,每月将净增约1万人。

从2017年中国人大量进入西港开始,当地房地产进入了近乎疯狂的状态。

柬埔寨房地产网站首席执行官汤姆·奥沙利文(Tom osullivan)表示,柬埔寨为中国中产阶级提供了一个海外投资的好机会。据他介绍,2017年,他网站上只有5%的流量来自中国,而目前的数字是40%。一位柬埔寨房地产经纪人告诉我,现在的西港就像改革开放之初的深圳。用铲子在地上挖洞可以赚钱。

目前,柬埔寨土地产权有两种所有权形式:

柬埔寨硬财产证书

硬产权(hard card):硬产权是柬埔寨住房产权的最佳形式,也是最好的土地产权。土地管理局提供的权属证明。买方已获得国土资源部在国家一级认证的详细土地信息。转让需缴纳4%的税。

软产权(Soft Cards):这是最常见的所有权形式。所有权得到地方政府的承认,而不是在国家一级。为了避免缴纳转让税,许多房地产交易仍然以软产权的形式进行。

此外,还有分包产权(业主没有土地所有权,但只购买土地上的建筑物)和lmap产权,这些目前并不十分流行。

《外国人购买房地产法》于2010年通过。根据柬埔寨现行法律,外国人不能直接购买柬埔寨土地。你可以投资二楼或以上的公寓。但是精明的中国人仍然有办法解决这个问题:通过当地的柬埔寨公司购买;通过获得柬埔寨国籍的人购买;另一种方法是长期租赁土地。租赁期限通常为50年、70年或99年。因此,薛蛮子和其他国家现在正在购买土地进行开发或转售,无法逃脱这三种方法。

魏大哥(不是他的真名)是一家房地产公司的首席执行官。他过去是中国的投资者,现在是柬埔寨的全职土地交易员。他在柬埔寨金边和西哈努克城购买土地,然后分别卖给顾客。

在家里,他通过闭门会议和其他形式向特定群体销售。他的客户包括普通个体业主、私人工厂业主等等。基本上,他们都来自中国。

为什么这些中国人来这里买土地?

“我们通过国内合作伙伴出售海外土地。中国人仍然对土地有着深厚的感情。目前,个人没有办法在中国拥有土地。让我们给他们一个解释梦想的渠道。”

魏大哥收购了近6000亩土地,其中平地3600亩,林地2400亩,出售了90%以上的土地,合同价值近10亿元。尽管在整个西部港口城市同时有200多个建筑工地开工,魏大哥不同意柬埔寨房地产过热的说法。

他不担心所谓的泡沫爆炸。因为在柬埔寨,不同于其他地方,包括美国在内的房地产危机主要是由银行资金造成的。现在柬埔寨的金融体系非常不发达。

无论是买地还是建楼,基本上不可能得到贷款,或者贷款利率接近10%。大部分资金来自直接现金投资。港口附近的公寓已经超过每平方米2万元,接近首都金边的价格。当地平均月工资只有1000元。

在中国颇有争议的薛蛮子没有错过西哈努克城的土地狂欢节。在接受国内媒体采访时,他表示:“上次我们买了近1万亩土地,这次我们买了6万亩土地,大约40平方公里。举个形象的例子,澳门占地32.8平方公里。我们买了40多平方公里,比澳门稍大一点。”然而,当我要求一位中国房地产人士核实真实性时,另一位人士笑了笑,什么也没说,“我们不评论同行。”

中国公司开发的柬埔寨房地产项目

2017年初,西岗市中心的地价约为每平方米50美元,到2019年将基本达到5000美元,增幅为100倍。因此,柬埔寨房地产行业流传着各种关于暴富的故事和神话。

魏大哥说,他们的一个朋友是中国的一个小承包商。2017年底,他在市中心距双石广场300米处租了一块土地,面积约1200平方米,不到2亩,租金为每月1万美元。

他花了900万元建造了一栋6层楼的建筑,到了第九个月,一家酒店公司以每月14万美元的价格租了它12年。根据这一计算,“理论上,这座小楼可以赚1亿元。”此外,还有各种各样的故事在流传,包括卖掉马拉唐变成房地产和成为亿万富翁。这种成功的故事,不管是真是假,都会刺激国内去柬埔寨做房地产的人,比如过河的鲫鱼。

在柬埔寨,赌博和房地产一样受欢迎。

只要你申请执照,赌博在柬埔寨是合法的。目前,金边、西港、波贝、巴图等城市有163家合法赌场,但西哈努克港是最集中的,有91家赌场。其中一半以上是中国人。

赌场也将有网上赌博。但更多的是无证非法赌博业务。日本日经指数亚洲版评论道,“大多数下注者是中国人。他们用一叠100美元的钞票赌博。”2018年,政府博彩业税收为4600万美元,预计2019年将超过7000万美元。

在经营者的口中,他们称赌博为菠菜,并开玩笑说他们是菜农。有人说西岗一半的人是中国人,一半的中国人是菜农。围绕博彩业,一股巨大的服务业浪潮应运而生,包括酒店、娱乐、旅游、餐饮、互联网等,其中有多种违法甚至违法行为。自7月以来,中国和柬埔寨发起了许多联合行动,打击各种非法赌博和欺诈行为。柬埔寨有大量中国人被逮捕和遣返。

中国工厂也不缺席。由于中国劳动力成本上升和贸易摩擦,最初在中国的外资企业和中资企业开始迁往柬埔寨。柬埔寨服装业在2018年迅速扩张,出口增长了11%。

2017年,柬埔寨员工的正式工资为每月153美元,2019年升至182美元。如果将员工福利和各种补贴考虑在内,柬埔寨普通员工目前的月成本约为每月210美元,有些员工的工资甚至可以达到500美元。然而,与深圳和东莞家政工人每月5-6,000元的成本相比,这已经是一个显著的下降。

由于外来人口的快速增长,西港原有的生活设施跟不上需求。成千上万的人迫切需要食物、住所、交通和娱乐。结果,国内各种小餐馆、超市和娱乐场所如雨后春笋般涌现并生根发芽。

下沙小吃、四川火锅、各种中国招牌、类似美国集团的网上外卖应用/柬埔寨单点、柬埔寨租房平台、各种网上购物平台都融入了人们的日常生活。西岗是一座巨大的中国城市。

在当地,中国人和柬埔寨人有两种定价体系。中国价格以美元计价。当地人的平均收入是每月200到300美元,而在普通餐馆和朋友一起吃饭可能要花200美元。一根普通的绳子在成都卖一元,但在西岗,它直接变成了一美元,所有价格翻了七倍。中国人的价格与新加坡基本一致。

“2017年,你真的可以闭眼赚钱,但那个时代已经结束了。”阿冲(化名),在西岗开了一家茶餐厅,他说当餐厅在那个时候开张时,不管味道如何,只要没有胃不好或者死人,总会有人吃,因为中国人太多,餐厅太少。一份沙县小吃,四五桌,一年的净利润,赚一百万元不成问题。"在家里,最高限额是100,000英镑."

伴随着大量的金钱和各种关于暴富的神话,犯罪是有层次的。

"现在的西港是黑帮、赌徒、客户、吸毒者、房地产投机者和淘金者的大熔炉。"一位媒体人士在对西港进行现场视察后的感叹揭示了真实情况。

由于外来人口的迅速膨胀,诈骗、赌博和劣质建筑,社会问题和公共安全问题变得越来越严重。魏大哥说,“很多来柬埔寨的人基本上无法在家相处或有事可做。”甚至一些参与犯罪的中国团伙也拍下了短片,并上传到互联网上,声称他们将接管整个西港。结果,当地警察把他们都抓到了。

面对无法通过正常渠道解决的问题,有知识的中国人自然有办法解决。”(官员)收到你的钱,他会帮你做事。你知道,与某些地方不同,收钱不一定意味着做事。”

警方突袭了中国互联网赌博场所

90%的柬埔寨人信仰佛教。整个国家都是佛教徒,没有强烈的赚钱欲望。然而,当中国生活带来一些负面影响时,越来越多的当地人开始表达他们的不满。治安恶化、物价飞涨以及缺乏与当地人无关的就业机会,都严重影响了当地人的正常生活。

中国人喜欢找中国人来合作和雇用他们,所以很多钱一直在中国人的圈子里流通,这与当地人无关。有钱的中国人喜欢炫耀他们的财富,或者他们可以拿着金项链和苹果手机在街上闲逛。要么你在酒吧里和柬埔寨女孩调情,最后得到的是狂野的,要么你被殴打、抢劫甚至杀害。

由于债务、赌博和其他绑架、抢劫、非法拘禁和出售春天的原因已经成为常态,柬埔寨当地的中国媒体记者帕劳(别名)说:“在我们国家,死人不是每周的新闻,不死的人是新闻。”其中,绝大多数有中国的参与或煽动。

据国外媒体报道,今年4月,金边国际机场逮捕了三名中国男子。他们在行李中发现了350万美元,都是100美元一叠的。尽管声明称这笔钱是用来投资房地产的,但媒体怀疑这笔钱可能与赌博有关。这笔钱被没收,因为它违反了柬埔寨的反洗钱立法。他们面临10到20年的监禁。

今年,柬埔寨西哈努克城的一栋建筑倒塌,造成至少18人死亡,数十人受伤或失踪。这座建筑是中国人开发的。结果,四人被捕,其中包括39岁的陈坤、48岁的邓归姓、29岁的高宇和相关负责人。柬埔寨土地所有者被带走,国家灾害管理委员会副主席nhim vanda被免职,西哈努克市市长闵云提交辞呈。

在此之前,柬埔寨高级官员接受指责并辞职是“非常罕见的”。洪森首相宣布成立一个特别委员会来监督西哈努克城的中资建筑项目。

混乱之后,也迎来了国家层面的治理。7月20日,柬埔寨副总理苏晴签署并发布了《柬埔寨外国人管理》指导文件,以加强对外国人的管理制度。

据新华社报道,柬埔寨将停止发放网络游戏许可证,现有的许可证到期后也不会更新。洪森首相说,“一些外国人利用这种赌博形式来欺骗国内外的受害者。”柬埔寨政府将不再批准新的在线赌博许可证。原始许可证到期后将不会续订。该指令还涵盖街机赌博,包括加强对非法在线赌博业务的调查。

8月30日,金边警方突袭了一间公寓,逮捕了200多名涉嫌电信欺诈的中国人。9月初,警方突袭了一个非法在线赌博网络,逮捕了100多名中国人。9月10日,金边警方再次逮捕了207名涉嫌犯罪的中国人。行动仍在酝酿中。

由于官方的高压攻势,大量原本靠赌博和其他非法产业为生的中国人不得不离开这个国家。随着人员的减少,当地酒店、餐馆、超市、旅游等的消费需求也随之减少。迅速下降。生意不好。据统计,8月份有89000名中国人从柬埔寨返回,挤掉了回国的航班,4000元的机票价格飙升至6000元。很难找到一票。

柬埔寨官员不担心经济衰退,并声称这是长期发展的必要措施。有些人离开了,有些人继续坚持下去。包括阿雄和魏大哥在内的一些中国人并不担心将来没有足够的钱来挣钱。“洗衣服更健康。以前有点乱。”“这里仍然有很多机会。这里的受欢迎程度迟早会上升。”(特别感谢提供采访和交流资源的朋友以及所有被采访的人。)

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